الأسئلة المتداولة

A. نعم، يمكن لأي شخص من أي جنسية، سواء كان مقيماً في دبي أو مقيماً في الخارج، شراء عقار في سوق التملك الحر في دبي. لا يُشترط أن تكون حاصلاً على أي نوع من الإقامات أو ما شابه ذلك من أجل شراء العقارات. يوفر شراء عقار في دبي إقامة طويلة الأجل ومزايا ضريبية صفرية.

A. يمكن للمستثمرين ومالكي المنازل والمتخصصين، مثل الأطباء والمهندسين، الحصول على تأشيرات إقامة في دولة الإمارات العربية المتحدة صالحة لمدة تصل إلى 10 سنوات وفقاً للقانون الذي أعلنته حكومة الإمارات العربية المتحدة في مايو 2018.
تأشيرة العقار الحالية هي تأشيرة مستثمر عقاري لمدة عامين قابلة للتجديد تصدرها دائرة الأراضي والأملاك في دبي لعقار تملك حر بقيمة مليون درهم أو أكثر على سند الملكية.

A. ستحتاج إلى تقديم طلب للحصول على رهن عقاري من خلال أحد البنوك في الإمارات العربية المتحدة. تبلغ رسوم تسجيل الرهن العقاري المستحقة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي 0.25 في المائة من قيمة القرض، بالإضافة إلى 290 درهمًا إماراتيًا كرسوم قياسية.
عادةً ما تكون المستندات التالية مطلوبة للمقيمين في الإمارات العربية المتحدة للحصول على الموافقة على الرهن العقاري:

• نسخة من جواز السفر والتأشيرة للمشتري.
• نسخة من بطاقة الهوية الإماراتية.
• إثبات العنوان الحالي مثل فاتورة إيجاري وديوا.
• شهادات الراتب أو دليل على الدخل المنتظم.
• كشوف الحساب البنكي لمدة ثلاثة إلى ستة أشهر، والتي تعكس رصيد الراتب المقابل.
• مذكرة تفاهم لبيع العقار.
• سند ملكية العقار المراد شراؤه.
• نسخة من جواز سفر البائع
• شهادة عدم ممانعة من المطور

A. تتضمن عملية شراء عقار أربع خطوات قانونية أساسية يجب اتباعها في دبي.

1. إبرام اتفاق بين البائع والمشتري
بمجرد العثور على العقار الذي ترغب في الاستثمار فيه، يجب عليك استشارة وكيل عقاري. فهو سيساعدك على التواصل والتفاوض وتحديد شروط البيع مع المالك.

2. توقيع اتفاقية البيع
بمجرد الانتهاء من جميع التفاصيل، يحين الوقت لتوقيع اتفاقية البيع، والمعروفة أيضًا باسم مذكرة التفاهم (MoU). في دبي، تحمل هذه الوثيقة عنوان “العقد واو” وهي متاحة على الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، تحت صفحة “العقود”. عند توقيع هذا العقد، من الممارسات المعتادة في دبي أن يدفع المشتري وديعة بنسبة 10% من قيمة العقار للبائع.

3. التقدم بطلب للحصول على شهادة عدم ممانعة (NOC)
للسماح بنقل الملكية يجب عليك التقدم بطلب للحصول على شهادة عدم ممانعة من مطور الوحدة التي تشتريها ودفع ثمنها. سيسمح ذلك بنقل الملكية. بمجرد الانتهاء من جميع مدفوعات رسوم الخدمة المستحقة، سيتمكن المطور من تقديم شهادة عدم الممانعة.

A. بمجرد حصولك على شهادة عدم الممانعة، ستحتاج إلى مقابلة البائع في دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) للحصول على سند ملكية جديد. قبل تقديم سند الملكية، تطلب دائرة الأراضي والأملاك في دبي من المشتري دفع ثمن العقار على شكل شيك. يجب أن يكون هذا الشيك مستحق الدفع للبائع في تاريخ التحويل.

A. إذا كنت غير قادر على استكمال سداد قيمة عقارك على الخارطة، فإن المطور العقاري يملك الحقوق التالية

• إذا تم الانتهاء من 80% من البناء، يجوز للمطور الاحتفاظ بجميع الأموال المستلمة من المشتري وبيع الوحدة في مزاد علني لاسترداد المدفوعات أو يجوز للمطور خصم أكثر من 40% من سعر الشراء وإلغاء العقد.
• في حالة اكتمال 60% من البناء، يجوز للمطور خصم 40% من سعر الشراء وإلغاء العقد.
• إذا بدأ البناء ولكن لم يصل إلى 60%، يمكن للمطور خصم 25% من سعر الشراء وإلغاء العقد.
• إذا طرأت ظروف خارجة عن سيطرة المطور تحول دون إتمام البناء، يحق للمطور خصم 30% من سعر الشراء وإلغاء العقد.